Gute Finanzierung ebnet den Weg zum Eigentum

Nach einer Phase der Stabilisierung im vergangenen Jahr sehen sich
Kaufinteressierte seit Ende 2025 mit steigenden Konditionen konfrontiert.
„Wir haben zuletzt eine spürbare Aufwärtsbewegung bei den Bauzinsen
gesehen, die aktuell im Schnitt bei rund 3,8 Prozent für 10-jährige Darlehen
liegen“, erklärt Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe.
„Das bedeutet für unsere Kundinnen und Kunden höhere Monatsraten.
Gleichzeitig ist die Leistbarkeit von Immobilien in den vergangenen Jahren
gestiegen. Die Immobilienpreise steigen zwar, liegen aber noch immer unter
ihren Spitzenwerten, und die Reallöhne sind gestiegen. Trotz des jüngsten
Zinsanstiegs sind wir von einem Niveau deutlich über vier Prozent, wie wir
es vor geraumer Zeit erlebt haben, nach wie vor entfernt.“

Die jüngste Ausgabe des Interhyp-IW-Erschwinglichkeitsindex zeigt die
gestiegene Erschwinglichkeit. Dieses Mal wurde die Erschwinglichkeit von
Eigentumswohnungen untersucht. Mit aktuell 128 Punkten liegt der Index
über der Schwelle von 100 Punkten und damit deutlich im erschwinglichen
Bereich. Im bundesweiten Durchschnitt benötigten die untersuchten Modellhaushalte
29 Prozent ihres verfügbaren Haushaltsnettoeinkommens
für die Finanzierung der Eigentumswohnung. Zum Vergleich: Im Oktober
2023 lag der Indexwert noch bei 118 Punkten. Ein Wert von 100 bedeutet,
dass 35 Prozent des Einkommens in die Rate fließen. Dies ist die Schwelle,
ab der ein Immobilienkauf als erschwinglich klassifiziert wird. Index-Werte
über 100 sind entsprechend erschwinglicher, während Werte unter 100 die
genannte Schwelle übersteigen.

Die durchschnittliche Darlehenssumme, die sich Kreditnehmende bei einer
Bank leihen, stieg im Dezember auf 282.829 Euro. Das sind über 5.000
Euro mehr als im November und der höchste Wert seit Januar 2022. Umstände,
die die Darlehenssumme in die Höhe treiben, können vielfältig sein.
Beispielsweise wird weniger Eigenkapital eingesetzt oder Kaufinteressierte
nehmen mehr Fremdkapital auf. Fest steht, dass die Immobilienpreise vielerorts,
insbesondere in Metropolregionen, bereits das zweite Jahr in Folge
wieder ansteigen.