Alpina Hausverwaltung

WEG News Juli-September 2016

 

Wahl eines "Schrumpfbeirates"

"Die Wahl eines aus nur zwei Personen bestehenden Beirats ist ordnungswidrig, aber nicht nichtig.“

 Wenn die Eigentümer feiern...

 "Der Regelungsgehalt eines Beschlusses über die „Veranstaltung eines Brunnenfestes durch die Wohnungseigentümergemeinschaft“ mit der gesetzlichen Kostenfolge des § 16 II WEG ist keine Maßnahme, die im Interesse aller Wohnungseigentümer liegt, gerichtet auf die Erhaltung, Verbesserung oder den der Zweckbestimmung des Gemeinschaftseigentums entstehenden Gebrauchs.“

 Der Tod lauert im Wasserhahn II

 §  14 Abs. 3 der Trinkwasserverordnung 2012 (TrinkwV) ordnet eine routinemäßig alle drei Jahre durchzuführende Beprobung des erwärmten Trinkwassers auf Legionellenbefall u.a. in allen vermieteten Immobilien an,  in denen sich eine sog. Großanlage zur zentralen Trinkwassererwärmung befindet, sofern dort Anlagen bestehen, die Duschen oder andere Einrichtungen enthalten, in denen es zu einer Vernebelung des Trinkwassers kommt. Ausgenommen sind lediglich Ein- und Zweifamilienhäuser. Die von Legionellen im Trinkwasser ausgehende Gefahr darf nicht unterschätzt werden, denn nach amtlichen Erhebungen sterben in Deutschland jährlich ca. 4.000 Menschen an den Folgen einer Legionellenerkrankung.

Welche Folgen die Vernachlässigung der dem vermietenden Eigentümer obliegende Pflicht zur Legionellenkontrolle nach sich ziehen kann, hat der BGH jüngst deutlich gemacht.

 "Tonnendiesnt Hauswart" als Abrechnungsposten in der Jahresabrechnung

Der Beschluss über die Abrechnung ist im Anfechtungsprozess grundsätzlich im Sinne von § 139 ZPO teilbar. Der abweichende Abrechnungsschlüssel für Müllbeseitigungskosten gilt nicht auch für die Hauswarttätigkeiten in diesem Bereich (keine Aufsplittung des Hauswartverdienstes).