Alpina Hausverwaltung

WEG News April-Juni 2016

 Formelle Anforderung an Betriebskostenabrechnung - Schätzung Verbrauchskosten?

     Formelle Anforderung an Betriebskostenabrechnung – Schätzung Verbrauchskosten?

 

Mein Bild gehört mir! Darf man mich in einer Mieterbroschüre ablichten?

     Mein Bild gehört mir! Darf man mich in einer Mieterbroschüre ablichten? 

  

 Voraussetzungen der Kündigung nach Wiederruf der Untervermietungserlaubnis

 Verweigert der Vermieter dem Mieter das Recht auf Untervermietung, kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich kündigen, sofern in der Person des Untermieters kein wichtiger Grund vorliegt (§ 540 BGB). Dies führt in der Praxis dazu, dass Vermieter, sofern keine besonderen Versagungsgründe vorliegen, Mietern regelmäßig die Untervermietung gestatten. Was aber, wenn sich nachträglich herausstellt, dass der Untermieter untragbar ist und aus dem Objekt „entfernt“ werden muss? Zwischen Untermieter und Vermieter bestehen aber keine unmittelbaren vertraglichen Beziehungen, so dass der Vermieter zunächst darauf angewiesen ist, dass sein Mieter als Untervermieter tätig wird. Geschieht dies nicht, muss der Vermieter sich notfalls von seinem Mieter trennen. Unter welchen Voraussetzungen dies möglich ist, beleuchtet die jüngst veröffentlichte Entscheidung des BGH.

 

Zustimmung zur Mieterhöhung; Mietspiegel einer Nachbargemeinde

 Die Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung ist unzulässig, wenn ihr kein wirksames Mieterhöhungsverlangen vorausgegangen ist. Die fehlende Vergleichbarkeit einer kleineren Gemeinde mit der Großstadt Nürnberg kann nicht durch einen prozentualen Abschlag auf die Nürnberger Mieten ersetzt werden.